消防维保是保障消防系统“长期稳定运行、火灾时可靠启动”的核心工作，需覆盖“火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急疏散系统、消防供水系统”等全系统，按“日常巡检、季度检测、年度维保、故障维修”四个周期开展，具体内容可按系统分类梳理，确保无死角、无遗漏：

　　一、核心系统维保内容（按系统分类，覆盖全消防链路）

　　不同消防系统的功能不同，维保重点也存在差异，但核心目标均为“部件完好、功能正常、信号畅通”。

　　1.火灾自动报警系统（消防“大脑”，需确保信号精准传递）

　　该系统是火灾预警的核心，维保需重点检查“探测器、控制器、联动设备”的有效性，避免“误报、漏报”。

　　2.自动灭火系统（火灾时“主动灭火”，需确保喷射有效）

　　包括自动喷水灭火系统（湿式、干式）、气体灭火系统（七氟丙烷、IG541）、泡沫灭火系统，维保重点是“管路通畅、部件完好、药剂充足”。

　　3.消火栓系统（“手动灭火”核心，需确保水压、水量达标）

　　包括室内消火栓、室外消火栓、消防水泵，维保重点是“消火栓可用、水泵能启动、水压足够”。

　　4.防排烟系统（保障疏散通道无烟，需确保通风顺畅）

　　包括排烟风机、正压送风机、防火阀、排烟口，维保重点是“风机能启动、阀门能开关、风道无堵塞”。

　　5.应急疏散系统（引导人员逃生，需确保标识清晰、照明有效）

　　包括应急照明、疏散指示标志、应急广播、防火门，维保重点是“断电能亮、标识清晰、门能关闭”。

　　6.消防供水系统（保障灭火用水，需确保水源充足、管路通畅）

　　包括消防水池、消防水箱、水泵接合器、管网，维保重点是“水位正常、接口可用、管路无漏”。

　　二、维保周期与责任划分（确保“定期、专人、闭环”）

　　周期要求：

　　日常巡检：每周1次（由物业或单位消防专员执行，记录《消防设施日常巡检表》）；

　　季度检测：每3个月1次（由具备资质的消防维保单位执行，覆盖70%以上核心部件）；

　　年度维保：每年1次（由消防维保单位全量检测，出具《消防设施年度维保报告》，报消防部门备案）；

　　故障维修：24小时内响应（接到故障通知后，维保单位需在2小时内到场，一般故障24小时内修复，重大故障48小时内出具解决方案）。

　　责任划分：

　　产权单位/使用单位：负责日常巡检、设施完好性管理（如防止部件损坏、丢失）、配合维保单位检测；

　　消防维保单位：需具备《消防技术服务机构资质证书》，负责专业检测、维保、故障维修，提供真实维保记录和报告；

　　关键要求：维保记录需“可追溯”（每一次检测、维修都需记录时间、人员、内容、结果），禁止“虚假维保”（如未检测却填写合格）。

　　三、维保核心禁忌（避免“维保失效”）

　　禁止“只看外观，不测功能”：如仅检查探测器指示灯，不做烟雾/温度模拟测试，导致探测器失效；

　　禁止“部件老化不更换”：如应急照明蓄电池使用超5年仍继续用，断电后无法点亮；

　　禁止“遮挡消防设施”：如消火栓箱堆杂物、排烟口被吊顶遮挡，火灾时无法使用；

　　禁止“擅自停用系统”：如为节省电费关闭消防水泵、气体灭火系统，需停用需报备消防部门，且有临时替代措施。